今年一季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)了不少新變化，那么具體都有哪些變化，其中的原因是什么？

記者在上海徐匯區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店了解到，近期周末的客戶帶看量較新政發(fā)布前提升了50%以上?？蛻魶Q策明顯加快，7天內(nèi)成交的客戶增多，剛需購(gòu)房群體入市意愿顯著增強(qiáng)。

上海某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)交大分行店負(fù)責(zé)人 黃燕：目前我們房源上的主動(dòng)成交量已經(jīng)到了110套左右，相較于1月份提升了60%左右。

上海鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月上海全市二手房成交量達(dá)到3.1萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)6%。而來(lái)自中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，3月上海二手商品房成交量創(chuàng)近5年新高，特別是價(jià)格方面，二手住宅均價(jià)環(huán)比微增0.08%，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。

除了上海，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房網(wǎng)簽成交量為19886套，創(chuàng)下近15個(gè)月的單月成交量最高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前一線城市二手房市場(chǎng)整體在成交量、掛牌量、市場(chǎng)價(jià)格及市場(chǎng)預(yù)期等方面都呈現(xiàn)出積極變化的趨勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：關(guān)于今年積極買(mǎi)房的共識(shí)是逐漸形成的，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房?jī)r(jià)的充分調(diào)整，以及疊加一系列好的購(gòu)房政策，已經(jīng)為我們的“小陽(yáng)春”提供了非常好的基礎(chǔ)。從二手房市場(chǎng)的交易行情來(lái)講，成色或者說(shuō)程度應(yīng)該是市場(chǎng)上大家比較滿意的。

不只一線城市二手房市場(chǎng)在積極回暖，部分二線城市二手房市場(chǎng)交易也日益活躍。武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月武漢新建商品房成交量達(dá)到12072套，較2月環(huán)比激增79%。在南京，“忙、快、多”成為不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員口中的高頻詞。

南京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān) 李飛：從平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，房源掛牌環(huán)比同期有20%的增幅，賣(mài)房子業(yè)主的掛牌積極性以及客戶看房的積極性也會(huì)高一點(diǎn)。從成交面積段看，還是集中在60到120平方米，總價(jià)段在200萬(wàn)以下。目前來(lái)看，剛需戶型、剛改戶型成交量居多。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前二手房市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)，尤其是一、二線城市的核心地段，春節(jié)后積壓的剛性需求集中釋放，再加上政策的優(yōu)化和調(diào)整，讓購(gòu)房人的信心逐步恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度提升明顯，如果當(dāng)前市場(chǎng)情緒能夠延續(xù)，4月各地樓市有望繼續(xù)保持較高活躍度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：第一季度大家知道都是剛需購(gòu)房的旺季，特別是春節(jié)前后，有年輕人結(jié)婚的購(gòu)房需求、返城以后就業(yè)的購(gòu)房需求以及學(xué)位房的需求，這些都有助于二手房的釋放。其次前期政策對(duì)于購(gòu)房的支持力度是非常大的，從國(guó)家到地方都下了很大的功夫。

政策“組合拳”顯效

核心城市新房市場(chǎng)逐步回暖

相比于部分城市二手房市場(chǎng)的明顯回暖，各地新房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出冷熱不均的情況。其中，一線和核心二線城市成交熱度在上漲，而一、二線的遠(yuǎn)郊及三、四線城市，成交還是比較低迷，去庫(kù)存壓力仍在。

克而瑞地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，2026年一季度，全國(guó)重點(diǎn)50城新建商品住宅新增供應(yīng)面積總計(jì)1486.6萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比雙雙仍在下滑，但具體分月份來(lái)看，3月份房企銷售還不錯(cuò)，迎來(lái)了一輪交易“小高峰”。像在上海，新房看房量和成交量3月都有明顯上漲。

上海某樓盤(pán)銷售經(jīng)理 王玉川：新政之后，我們的來(lái)訪量實(shí)際上增長(zhǎng)了150%，越來(lái)越多的購(gòu)房客戶開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)看房、買(mǎi)房了。另外，之前對(duì)市場(chǎng)有一定觀望預(yù)期的客戶，也開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)下手了。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，3月份上海新房成交套數(shù)累計(jì)達(dá)10642套，較2月份增5624套。而同樣的情況也在北京出現(xiàn)，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月北京新房成交3670套，是2月成交量的3倍多。

此外，在杭州、成都、武漢、南京等二線城市，新房市場(chǎng)一季度也出現(xiàn)了部分區(qū)域回暖的態(tài)勢(shì)，特別是在一些核心地段的樓盤(pán)，客流量上漲明顯。

武漢東湖高新區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn) 向粵鄂：我們一季度整體的成交量比去年是環(huán)比上漲40%左右，目前項(xiàng)目銷售已經(jīng)到1.2億元左右了。

南京某房地產(chǎn)企業(yè)副總經(jīng)理 朱亞軍：整體的來(lái)訪量又上升了20%左右。現(xiàn)在工作日大概能接待80組來(lái)訪，周末兩天，每天大概接待200組來(lái)訪。

記者發(fā)現(xiàn)，不僅商品房成交活躍，今年一季度，一些城市還優(yōu)化了商業(yè)用房政策，將購(gòu)房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于30%，這一政策的落地，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的利好。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：本質(zhì)上都是進(jìn)一步降低房屋買(mǎi)賣(mài)的門(mén)檻，更好地促進(jìn)去庫(kù)存和相應(yīng)物業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性的增加。商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)在首付比例是30%，市場(chǎng)方面也有積極的反饋。所以說(shuō)能夠更好發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，對(duì)整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)支撐作用。

業(yè)內(nèi)人士表示，3月份一、二線核心城市新房市場(chǎng)迎來(lái)了一波交易小高峰，呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)，但要看到，新房冷熱不均的情況一直存在，而且今年一季度房企銷售業(yè)績(jī)整體不如往年。因此，后續(xù)市場(chǎng)情況還需要繼續(xù)觀察，相信隨著政策作用持續(xù)顯現(xiàn)，二季度新房市場(chǎng)有持續(xù)好轉(zhuǎn)的可能。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：新房一直都是以改善性需求為主導(dǎo)，那么改善性需求在第一季度釋放，并不如剛需那么充分，所以相比二手房來(lái)講，沒(méi)有那么亮眼。但進(jìn)入4月份以后，我們認(rèn)為隨著前期積累的一些改善性需求將會(huì)在二季度釋放，這會(huì)對(duì)改善性需求為主的新房市場(chǎng)是一個(gè)利好。

多地優(yōu)化住房公積金政策

使用范圍進(jìn)一步擴(kuò)展

在一、二線市場(chǎng)新房、二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同特點(diǎn)的背后，記者通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)，不少城市都調(diào)整和優(yōu)化了住房公積金政策，因地制宜地將使用范圍進(jìn)一步擴(kuò)展，為繳存人提供更多便利，進(jìn)一步釋放住房消費(fèi)潛力。

最近，多地發(fā)布了公積金調(diào)整優(yōu)化政策。安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布通知，支持支付物業(yè)費(fèi)提取住房公積金；杭州大幅提升公積金最高貸款額度至180萬(wàn)元；海南明確，繳存人可提取公積金用于支持子女購(gòu)買(mǎi)家庭首套房；嘉興則明確，居民交購(gòu)房契稅、房屋局部改造、支付多套房屋物業(yè)費(fèi)等，都能使用公積金。

嘉興市公積金中心歸集信貸處處長(zhǎng) 王萍萍：如果是繳納了契稅來(lái)提取，可以帶這套房屋的不動(dòng)產(chǎn)證、繳納契稅的發(fā)票到柜臺(tái)提取。每個(gè)家庭可以來(lái)提一次，按實(shí)提取，沒(méi)有限額。

通過(guò)梳理，記者發(fā)現(xiàn)，一季度全國(guó)各省市縣出臺(tái)公積金相關(guān)政策超60次，約占各地房地產(chǎn)相關(guān)政策總頻次的38%，其中提高貸款額度、拓寬提取使用范圍、完善繳存政策等，是各地公積金新政的主要優(yōu)化方向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：貸款額度提高以后，對(duì)于降低了購(gòu)房門(mén)檻、購(gòu)房成本是極大的利好。同時(shí)還有一個(gè)新的變化，就是公積金可以提取用來(lái)支付購(gòu)房的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及房屋翻修、大修的費(fèi)用，從原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)增量住房的金融支持轉(zhuǎn)向?qū)Υ媪糠课莸木S護(hù)保養(yǎng)，也就是養(yǎng)房支出，這是我們公積金制度改革非常重要的一個(gè)方面。

專家認(rèn)為，各地出臺(tái)的公積金新政，說(shuō)明公積金制度正在從過(guò)去單一購(gòu)房的金融工具，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樽》咳芷诘南M(fèi)工具。這不僅是對(duì)傳統(tǒng)公積金制度的優(yōu)化，更是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)背景下，激活內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展的重要舉措。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技委專家委員會(huì)委員 王貴美：公積金正在從“小錢(qián)包”向“大民生賬戶”轉(zhuǎn)型，不僅要讓繳存人“取得到”，還要“用得好”，讓公積金真正成為老百姓可以依靠的“民生錢(qián)包”，也讓老百姓實(shí)現(xiàn)“住有優(yōu)居”的美好生活。

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來(lái)源：央視新聞客戶端

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